MUTUO STATO AVANZAMENTO LAVORI

Il mutuo SAL è una formula particolare. Nel momento in cui il richiedente presenta la richiesta alla banca che accetta di concedere il mutuo, la somma viene erogata in più fasi. Normalmente la banca concede fino all’80% del valore dell’immobile e successivamente corrisponde altre tranche in base all’avanzamento dei lavori. Per esempio, se il mutuo concesso è di 250.000 euro, ma il valore del’immobile è di 100.000 euro, il primo importo sarà pari all’80% del valore dell’immobile, cioè 80.000 euro. Questa sarà anche la prima tranche. Durante le varie fasi di costruzione o ristrutturazione, la banca eroga nuove tranche al mutuatario sulla base della perizia di parte. Un tecnico di fiducia della banca effettua dei sopralluoghi, valuta l’avanzamento dei lavori e sulla base di questi la banca eroga nuovi importi. 

Il mutuo SAL è una tipologia di contratto all’interno del quale vengono stabilite tutte le condizioni, la durata del preammortamento e dell’ammortamento definitivo, il tasso di interesse, l’ammontare del mutuo concesso, le varie tranche. Essendo un mutuo a stato di avanzamento lavori è necessario presentare una serie di documenti aggiuntivi rispetto al tradizionale mutuo. Sono necessari i dati dell’impresa che eseguirà i lavori di ristrutturazione o di costruzione, il preventivo completo dei lavori che verranno eseguiti, il progetto edilizio da parte dell’impresa di costruzioni. 

Il mutuo SAL presenta molteplici vantaggi. Prima di tutto permette di poter ristrutturare o costruire l’abitazione senza pagare tutte le rate del mutuo immediatamente, ma con la possibilità di aspettare il completamento lavori. Questo fattore lo rende perfetto per mutui che richiedono somme importanti. Lo svantaggio principale del mutuo SAL sono i costi aggiuntivi, collegati agli interessi nella fase del preammortamento e al fatto che ci sono delle perizie immobiliari che comportano costi accessori.